В Роскадастре по Красноярскому краю пояснили, что условия, порядок и
правила застройки определенного земельного участка определяются согласно
градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ).
Эксперты отметили, что наличие ГПЗУ упрощает процесс получения разрешений
на строительство и другие согласования. Это снижает риск правовых споров и
неопределенности для инвесторов, архитекторов и строителей. Получение ГПЗУ
является обязательным этапом для начала проектирования объектов строительства за
исключением объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома,
которые до 1 марта 2031 года могут создаваться без проектной документации.
Таким образом, ГПЗУ выполняет информационную функцию, и в нем собрана
информация обо всех строительных характеристиках предназначенного для застройки
земельного участка и имеющихся строительных ограничениях. К такой информации в
частности относятся следующие сведения:
• о границах участка и его кадастровом номере или о границах образуемого
земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения на кадастровом
плане территории;
• об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного
использования;
• о параметрах застройки (плотность застройки, процент застройки, высота зданий);
• о возможности подключения (технологического присоединения) объектов
капитального строительства (ОКС) к сетям инженерно-технического обеспечения (за
исключением сетей электроснабжения);
• о границах зоны планируемого размещения (ОКС) в соответствии с утвержденным
проектом планирования территории ППТ (при его наличии);
• об ограничениях использования земельного участка, в том числе если участок
полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями
использования территорий (ЗОУИТ);
• о границах ЗОУИТ, если участок полностью или частично расположен в границах
таких зон, границах публичных сервитутов;
• о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного
наследия, о границах территорий таких объектов и ряде других характеристик.
Подать заявку на получение ГПЗУ можно в многофункциональных центрах
(МФЦ), посредством портала Госуслуг или в местной администрации.